杭州吴山夜市一个摊位的租金是怎么涨到3000元的二0一六年世界大学排名

灯火阑珊、人潮涌动，要说杭州的小夜晚哪里最热闹，答案必然少不了吴山夜市。

20多年的历史、几百米长的小路、400多个摊位，吴山夜市以其特有的市井气息吸引了众多游客，也凭借超高的人气埋下了无限商机。

和无数想赚钱又想积累经验的年轻人一样，杭州大学生小娟(化名)也希望有一个在“53”练摊的机会。理想很丰满，现实很骨感——刚刚向实践迈出第一步，小娟就被每月3000元的摊位费吓到了，令她更不解的是，这些摊位需要上交的管理费，实际只有300元。

一边是公共资源，一边是商业逻辑，繁华的吴山夜市，滚烫的不只是人气，还有脚下的方寸土地。

新手想练摊？每月租金3000元

傍晚6点，惠兴路、仁和路一带灯火通明、人头攒动。这里就是吴山夜市，每一个想练摊的年轻人，首先要在这几百米的马路上，找到自己的“一席之地”。

“老板，有摊位出租吗？”沿着惠兴路往北走，到底右转至仁和路，倒“L”形吴山夜市，小娟走了几个来回，考察的结果让她无奈——夜市的商户大多不是摊主，他们的摊位也是转租来的。

短租100元/天，长租3000元/月，这是目前吴山夜市摊位费的基本行情。“一位姓张的摊主肯便宜，每月租金2500元，一年付清还能再低一些。”小娟告诉记者，这个摊位在仁和路上，相比南北向的惠兴路，东西向的仁和路人气稍差，这也是她的顾虑所在。

除了转租，能不能直接向管理部门申请摊位？带着疑问，小娟走进了吴山夜市管理办公室。“他们说摊位早就没有了，暂时也没有扩容的打算。”小娟告诉记者，这次攀谈，她还有一个意外的发现——管理方向摊主收取的费用实际是300元/月，这些摊位被转租给经营户后，费用涨了9倍。

“就是你们这些年轻人把摊位费炒起来的，赚钱哪有那么容易！”工作人员的一席话，也让小娟陷入沉思。

商户承受力？几家欢喜几家愁

同样大小的摊位，租金相差10倍，吴山夜市的商户心知肚明，但也无可奈何。“这是唯一拿到摊位的办法，别无选择。”3个月前，下沙某高校大三学生小宋在吴山夜市租了一个摊位卖钱包，生意开张没几天就遇到了台风天气，亏得一塌糊涂。

“摊位费3000元、仓库费100元、架子费300元、卫生费45元，还不算晚上吃饭。”小宋算了一笔账，在吴山夜市摆摊，除了货物本身，每天成本至少120元，这也是很多商户风雨无阻出摊的原因——如果不出去，100多块钱就泡汤了。

同样对摊位费表示无奈的是杭州市民卓小姐。去年5月，她在惠兴路租了一个办公桌大小的摊位专卖手机饰品，租金3000元/月。“我是跟别的商户租来的，中间转了一道，原摊主长什么样都不知道。”卓小姐告诉记者，今年2月她就不再做了，原因是冬天人比较少，每天只能做个保本。

尽管压力不小，但吴山夜市的超高人气还是让很多商户觉得物有所值。专做手机贴膜的欧阳2008年就来到吴山夜市，这几年摊位费从1000元涨到了2500元，但他觉得还可以承受。“只要生意好，摊位费多一点算什么？”据欧阳透露，夜市摆摊收入起伏比较大，好的时候他一晚上收入超过1000元，差的时候可能都不开张。

“如果真的不赚钱，我们来这里干什么？”指着周边密密麻麻的商户，欧阳道出了吴山夜市的无限商机。

老摊主各自谋生摊位被层层转租

寸土寸金的吴山夜市，摊位到底在哪些人手里？惠兴路上卖打火机的张女士是夜市上为数不多的原摊主，据她回忆，18年前她申请摊位时，吴山夜市还处于发展初期，人气还没这么旺。“那年刚生完孩子，一时没工作，带个身份证就办理了登记手续，很简单。”张女士告诉记者，最早一批摊主有普通居民、也有下岗职工，大多数都是“老杭州”。

随着时间推移，昔日的“老摊主”也有了各自的变化。“我在环北市场也有生意，白天在那边，晚上到这边。”据张女士透露，这些年来，除了一些摊主因为年龄增大不再出来摆摊，其他一些摊主都把生意从“室外”转到了“室内”，比如卖古玩的搬到了岳王艺术城或通宝城，卖服装的搬到了“四季青”，像她这样卖生活日用品的则进驻了环北小商品市场。

既然环北市场已有生意，为什么不把夜市摊位也租出去？“租给别人，每个月固定收入3000块，自己做不止这个数呢。”习惯了忙碌的张女士，显然还想加把劲。

除了像张女士一样申请摊位，还有一些人选择了购买摊位。湖南来的老陈，1999年时从一位打算不做的原始摊主手里买下两个摊位，并顺利完成了过户。“当时一个摊位也就几千块钱。”老陈并不愿意透露自己花费的具体数额，他只表示，当年摊位转让价6000元—10000元不等，具体要看位置好坏和摊主想法。

现在的老陈，主营业务是箱包，每月摊位费一共600元，赚的却远远不止这个数。庆幸之余，老陈对已经飙到3000元的转租费表示理解。

“刚从吴山路搬过来时，前3年都没什么人气。”老陈告诉记者，当时就是因为生意不好，大家才转租摊位，那时租金和管理费是扯平的。2006年以后，吴山夜市人气又逐渐“暖”了回来，摊位费这才水涨船高。“前几年人家赔本了，这几年还不让赚点？”在老陈看来，摊位费高低还是应该由市场说了算。

管理方：不承认私下买卖设想收回转租权

摊位火爆到这个程度，吴山夜市办公室经理林爱建也始料未及。“经常有人来打听摊位，不炒上去才怪。”据他介绍，目前夜市共有467个摊位，353位经营户，管理方与摊主的租赁合约通常是“一年一签”，只要没有违法乱纪行为，摊主可以优先续约。

“我2002年过来到现在，摊位一个没多、一个没少，租户也一个没变。”林爱建坦言，这几年夜市人气看涨，摊主就算自己不做，也不会把摊位退给管理方。

租来的摊位可以自由买卖或转租吗？根据林爱建提供的租赁合同样本，记者发现合约第十一条明确提到：甲方(吴山夜市办公室)不允许乙方(摊主)出租、买卖、互换、出借、转租。转租甲方的商铺给他人，需书面征得甲方同意。

“我们从来没有承认过私下买卖摊位的行为。”办公室一位工作人员表示，以前摊位的确是可以过户的，后来，有关部门发现有人利用这个漏洞高价转让，便在2006下发文件，明确规定摊位不得擅自过户。

对于转租，管理方目前还是默认的。“转租最好过来登记一下，再交500元押金。”林爱建解释，之所以这么做，也有一定历史原因。2003年9月，吴山夜市从吴山路搬到惠兴路一带，当时原本打算过两三年再搬回去，但始终没能兑现。因为搬迁，夜市生意一度受到影响，商户们又惦记着老地方，难免有一些意见。为了安抚他们的情绪，管理方对转租行为相对宽容。

不过，这种宽容未必会持续下去。据林爱建透露，吴山夜市新一轮搬迁还没有最终确定，将来如果搬到中山中路，他们也希望让摊位回归到应有之义。“你不做生意了，就把摊位还回来，我们再分配给有需要的人。”在他看来，夜市摊位本来就是出租的，属于公共资源，不应该成为个人谋利的工具。

当然，这也只是初步设想，毕竟，商户的思想工作怎么做，空出来的摊位如何再分配，需要细细斟酌的问题还有很多。（编辑 吴敏洁）